18400元/㎡！禹洲地产首进成都，竞得锦江24亩宅地
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导读
今日，成都国土局拍卖出让2宗地块，分别位于成华区昭觉寺-驷马桥板块、锦江区琉璃场板块；分别占地27.7亩、24.26亩。
成华区昭觉寺-驷马桥板块的地块由碧桂园以34.07%溢价，12200元/㎡的楼面地价竞得；
锦江区琉璃厂板块的地块由禹洲地产以134.39%溢价，18400元/㎡的楼面地价竞得。
成
交
信
息
川师-琉璃场板块地块详解
01
区域规划
地块属于川师-琉璃场板块，无具体产业规划
根据锦江区分区详细规划（2016-2035），琉璃场片区未来定位为时尚设计街区，狮子山片区未来定位为创业产业区，片区核心将会提高开发强度和高度，布局综合服务中心。
02
区域配套
生活配套成熟，现有医疗配套档次较弱，亟待发展
目前区域周边生活配套较为成熟，教育方面覆盖全年龄段，因临近三圣乡，绿色休闲配套完善，周边医疗配套档次略低，亟待发展。
03
区域交通
交通路网完善，出行较为便利
地块所在区域公路交通成熟度较高，紧邻静逸路，距城市主干道成龙大道直线距离约200m，南三环直线距离约500m；距离地铁七号线四川师大站约1公里。
04
地块信息
宗地净用地面积24.26亩，可开发体量3.2348万㎡，计算容积率2.0，成品住宅（全装修）建设比例100%；
其它说明：1、地块为纯住宅项目用地，2、竞得人须配建小区绿地3009平方米，幼儿园3500.01平方米；3、成品住宅（全装修）建设比例100%。
地块东面临幼儿园（地块配建）、西面为华新小学（在建）、西南面为华新初中（在建）；北面为华兴新居，南面为蓝光金悦天娇。
地块规整，土方量大，高差明显
绿地及幼儿园区域地块较为平整，仅少量土方；项目住宅用地地块形状较规整，面积较小，内部有杂树杂草，土方高差约4m，土方量大，后期规划排布有一定难度，地块现已部分打围。
05
区域土地市场
琉璃场板块内近年招拍挂成交1宗，收并购成交2宗，区域热度较低
地块所在区域土地市场招拍挂供应稀缺,近年仅成交1宗为蓝光金悦天娇，收并购成交2宗，均已全部售罄，地块三公里范围内（区域外）招拍挂成交2宗土地，其中未开发土地仅1宗，合计预供应约7万余方。
06
锦江区住宅市场
区域快速发展，成熟度高，节点性供应暴增，价格走势平稳
锦江区为成都传统五城区之一，市场发展迅速，区域成熟度高，可入市产品骤减；近年仅新开项目节点性供应暴增，如碧桂园锦公馆、滨江樾府等，销量受备案影响，走势较为均衡，整体价格趋稳。
川师-琉璃场板块虽为区域第三高，但总量低
锦江区以三圣乡、攀成钢板块及川师琉璃场板块、塔子山板块热度较高，但总量较低，川师-琉璃场板块供销均未超过10万㎡；其他区域受集中备案影响偶有成交；
川师-琉璃场住宅市场
区域成熟度高，地块稀缺，供应少，成交低，价格企稳
川师-琉璃场板块市场与成熟区域市场走势一致，即当区域成熟度到达一定条件下，区域可供地明显下降，土地稀缺度提升；受供应降低影响，区域成交趋0。
川师-琉璃场住宅新房市场
区域新盘量少，多为尾盘，仅1项目待推
川师-琉璃场板块新房市场热度较低，目前多项目尾盘或售罄，仅1项目待推，仅7.08万㎡,按去年销量估计，去化周期约需1.45年；
川师-琉璃场住宅二手房市场
地块周围二手房市场供应较多，价格梯度明显
地块所在区域3公里以内二手房市场热度火热，二手房源充足，川师附近二手房价格明显高于琉璃场板块二手房价格。中环路锦绣大道以北二手房价格与房源量远大于中环路锦绣大道以南，其中品牌开发商万科城市花园与华润幸福里二手房均价比周围二手房小区有明显溢价。
END
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